一、调整住房公积金政策的相关背景情况

       为落实国家和省住房工作决策部署，积极支持住房合理需求和消费，助力我市房地产市场健康发展，积极发挥住房公积金政策保障作用，加大对缴存人贷款的支持力度，解决缴存人住房问题。

       二、调整住房公积金政策情况

        1.放宽“提取和贷款并行”政策

       调整前公积金缴存职工申请公积金贷款时，原政策为“首次住房公积金贷款的，提取和贷款的总和不得超过所购住房总房款的80%；第二次住房公积金贷款的，提取和贷款的总和不得超过所购住房总房款的70%；新市民申请住房公积金贷款的，提取和贷款的总和不得超过所购住房总房款的60%。上述提取加贷款总额且不得超过当前我市住房公积金贷款最高额度相关规定”。如：以首次贷款为例，总房款为120万元，提取了20万元，那么单职工最高可贷40万元，双职工最高可贷60万元；

       调整后公积金缴存职工申请公积金贷款时，“认定为首次住房公积金贷款的，提取和贷款的总和不得超过所购住房总房款的80%；第二次住房公积金贷款的，提取和贷款的总和不得超过所购住房总房款的70%；新市民申请住房公积金贷款的，提取和贷款的总和不得超过所购住房总房款的60%。同时贷款总额不得超过当前本市住房公积金贷款最高额度。”如上例：首次贷款购房总价款为120万，提取了20万元，那么单职工最高可贷60万元，双职工最高可贷76万元；

       2.放宽“按年提取还贷”政策

       本市住房公积金贷款客户申请“按年提取还贷”业务时，夫妻双方住房公积金缴存账户只需保留规定的余额，即还款方式为等额本息的借款人须保留一个月的还款本息余额，还款方式为等额本金的借款人须保留两个月的还款本金余额，配偶方保留100元最低缴存余额，其余可全部用于偿还住房公积金贷款。

       3.放宽办理提取、贷款业务的受理时限至2年

       即在一套住房只能办理一次贷款或提取的前提下，将原执行的在1年之内购房才能申请住房公积金贷款与提取的时限放宽至2年。

       4.放宽住房套数认定标准

       申请人及配偶在本市住房公积金系统内均无贷款记录或者在本市购房所在区（市）不动产登记部门没有登记的房产，认定为首套房贷款；申请人及配偶在本市住房公积金系统内有且仅有1次贷款记录并且在本市购房所在区（市）不动产登记部门登记的房产数为1套的，认定为第二套房贷款；申请人及配偶在本市住房公积金系统内已经有2次及以上贷款记录并且在本市购房所在区（市）不动产登记部门登记的房产数为2套及以上的，则认定为第三套及以上贷款，不予发放贷款。农村宅基地、自建房不计入住房套数。

       此政策其中对房屋套数的认定为：仅认购房当地的区或市，如：公积金缴存职工在余江区购买房屋时，仅需提供余江区不动产部门出具的无房证明或其他不动产核查证明，该职工在鹰潭市或贵溪市所拥有的房产可不在计数范围内。

       三、调整住房公积金政策执行时间

       自2024年7月1日起执行。商品房以购房合同备案时间为准，存量房以契税完税凭证载明时间为准。